Les types de fondations et leur prix
La profondeur hors gel et la nature du sol commandent le choix. Les semelles filantes couvrent la grande majorité des maisons individuelles sur sol porteur.
| Type | Prix | Profondeur | Quand |
|---|---|---|---|
| Semelles filantes | 100 - 200 €/ml | 50 - 120 cm | Sol porteur, maison individuelle |
| Semelles isolées | 150 - 350 €/unité | 50 - 100 cm | Poteaux, structures légères |
| Radier (dalle portée) | 120 - 200 €/m² | 30 - 50 cm | Sol hétérogène, grande surface |
| Puits de fondation | 300 - 600 €/unité | 1,5 - 5 m | Couche porteuse profonde |
| Micropieux | 150 - 400 €/ml | 3 - 20 m | Sol médiocre, reprise en sous-œuvre |
| Pieux forés | 200 - 500 €/ml | 5 - 30 m | Charges lourdes, sol très profond |
L'étude de sol n'est pas une option
Depuis la loi ELAN, une étude géotechnique G1 est obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles — ce qui couvre une large part des Bouches-du-Rhône. L'étude G2 qui suit dimensionne réellement les fondations. Sans elle, tout chiffrage reste une estimation.
Source officielle : la carte d'exposition de votre parcelle sur Géorisques.
Notre part du chantier
Nous réalisons l'implantation depuis le plan du géomètre, les fouilles en rigole, le béton de propreté, le coffrage et le ferraillage des semelles, le coulage et l'évacuation des terres. Un devis type pour une maison de 100 m² sur semelles filantes s'établit entre 7 000 et 14 400 € : le détail poste par poste figure sur notre page exemples de devis.
Le déroulement d'un chantier de fondations
- Implantation — report du plan du géomètre, chaises et cordeaux, vérification des diagonales et des niveaux.
- Fouilles en rigole — à la largeur et à la profondeur fixées par l'étude G2, descendues jusqu'au bon sol.
- Béton de propreté — 5 cm au fond, pour isoler l'armature de la terre et travailler sur une surface plane.
- Ferraillage — cages d'armature posées sur cales, recouvrement respecté, attentes pour les murs.
- Coulage — béton vibré, arase réglée au niveau laser.
- Décoffrage et remblaiement — après séchage, avec un drainage périphérique si le terrain le demande.
Ce qu'un devis de fondations doit préciser
- Le type de fondation et sa profondeur, issus de l'étude G2 et non d'une estimation
- Le volume de béton et sa classe de résistance
- Le poids d'acier par mètre linéaire
- Le béton de propreté, souvent absent des devis les plus bas
- L'évacuation des terres de fouille
- Le drainage périphérique si le terrain retient l'eau
L'argile, le vrai sujet dans les Bouches-du-Rhône
Une large part du département est classée en exposition moyenne à forte au retrait-gonflement des argiles. Concrètement, le sol se rétracte en été et gonfle en hiver, et une maison fondée trop haut suit ces mouvements — d'où les fissures en escalier qu'on voit sur tant de maisons des années 1970. Les parades sont connues : descendre les fondations sous la zone soumise aux variations d'humidité, souvent au-delà d'un mètre ; éloigner les plantations qui pompent l'eau du sol ; drainer les eaux de toiture loin des fondations ; et, sur sol hétérogène, préférer un radier qui fait travailler la maison d'un seul bloc plutôt que des semelles qui suivent chacune leur point d'appui.
Questions fréquentes
Quel est le prix des fondations d'une maison de 100 m² ?
De 7 000 à 14 400 € en semelles filantes sur sol porteur, terrassement et évacuation compris. Un radier sur sol hétérogène monte à 12 000 - 20 000 € pour la même surface.
Quelle profondeur pour des fondations ?
Au minimum la profondeur hors gel, 50 à 80 cm en Provence, et surtout jusqu'au bon sol porteur identifié par l'étude géotechnique. En terrain argileux, on descend souvent à 1 m ou plus pour sortir de la zone soumise aux variations d'humidité.
Étude de sol G1 ou G2 : laquelle ?
La G1 renseigne sur le site et son risque ; elle est obligatoire à la vente d'un terrain en zone argileuse. La G2 dimensionne l'ouvrage : c'est elle qui indique le type et la profondeur des fondations à exécuter.
Combien de temps pour couler des fondations ?
Trois à cinq jours pour une maison individuelle : implantation et fouilles, béton de propreté, ferraillage et coffrage, coulage. Il faut ensuite compter une semaine de séchage avant de monter les murs.